<tbody id="ga3q9"></tbody>

    <th id="ga3q9"><pre id="ga3q9"><dl id="ga3q9"></dl></pre></th>
    <tbody id="ga3q9"></tbody>
    <dd id="ga3q9"><center id="ga3q9"></center></dd>
    1. 
      

      <li id="ga3q9"><acronym id="ga3q9"><u id="ga3q9"></u></acronym></li>

        北海365好房網 租房 二手房 房地產沙龍 業主論壇 樓盤活動
        最近瀏覽過的版塊: 房地產沙龍
        社區地圖隱藏
        最近瀏覽過的版塊: 房地產沙龍

        X

        北部灣城市群六城房價對比分析,北海優勢明顯,房市行情看好

        發表于: 2019-10-04 15:04 9832人閱讀 84人回復 只看樓主 | 第1頁 | 最后一頁

          老北海

          北海、欽州、防城港、湛江、茂名、陽江六個城市,同屬于北部灣城市群中的濱海城市,氣候與海南接近,最有可能成為承接海南全域限購擠出的養老、投資置業需求的城市,因此,對比幾個城市的房價,對于有意在這些城市購房者,具有一定的參考意義。

          六個城市概況
          北海
          廣西地級市,國家歷史文化名城,14個沿海開放城市之一,古絲綢之路始發港,地處華南經濟圈、西南經濟圈和東盟經濟圈的結合部,是西部唯一同時擁有深水海港、全天候機場、高速鐵路和高速公路的城市。截止2018年末,全市常住人口168.00萬人,其中,城鎮人口98.45萬人,常住人口城鎮化率58.6%,全市戶籍人口178.18萬人。

          欽州
          廣西地級市,一帶一路節點城市,西南地區便捷的出海通道,擁有保稅深水港。截止2018年末,全市常住人口330.44萬人,其中城鎮人口132.16萬人,城鎮化率40%,年末全市戶籍總人口415.37萬人。

          防城港
          廣西地級市,位于中國大陸海岸線的最西南端,西南與越南接壤,海岸線580公里,是北部灣畔唯一的全海景生態海灣城市,被譽為“西南門戶、邊陲明珠”。截止2018年末,全市常住人口95.33萬人,其中城鎮人口55.67萬人,城鎮化率58.4%,全市戶籍人口99.32萬人。

          湛江
          廣東地級市,省域副中心城市,北部灣城市群中心城市,十四個沿海開放城市之一,首批“一帶一路”海上合作支點城市,是中國大陸通往東南亞、非洲、歐洲和大洋洲海上航道最短的重要口岸。截止2018年末,全市常住人口733.2萬人,其中城鎮常住人口315.35萬人,常住人口城鎮化率43.01%,全市戶籍人口846.33萬人。

          茂名
          廣東地級市,第二批國家新型城鎮化綜合試點地區,擁有多個良港,農業經濟較發達。截止2018年末,全市常住人口 631.32 萬人,其中城鎮常住人口 271.47 萬人,常住人口城鎮化率 43.0%,全市戶籍人口 810.55 萬人。

          陽江
          廣東地級市,西南沿海城市,珠三角的直接腹地和粵西地區面向珠三角的前沿城市。截止2018年末,全市常住人口255.56萬人,其中城鎮常住人口134.45萬人,城鎮化率52.61%;全市戶籍人口299.88萬人。

          六個城市經濟數據對比
          六個城市經濟發展水平相差懸殊,人均GDP,防城港以83552元位列第一位,北海為79281元排第二,這兩個城市屬于第一梯隊,而湛江人均GDP只有41031元,六個城市中倒數第一,欽州42017元排倒數第二,除了防城港和北海外,其他四個城市人均GDP,均大幅低于全國平均水平,均屬于經濟落后城市。

          城鎮常住人口人均可支配收入方面,防城港、北海仍然排在第一、第二的位置,分別是34325元和33954元,欽州33488元排第三,三個城市差別不大,茂名、湛江排在倒數第一、第二的位置,分別是27163元和29046元,六個城市常駐城鎮人口,人均可支配后入均,低于全國平均水平的39251元,全部屬于低收入城市。


          城鎮化率方面,北海、防城港接近全國平均水平,其余四個城市,低于全國平均水平,其中,欽州、湛江、茂名低于全國城鎮化率15個百分點以上,且不足50%,這三個城市目前還屬于農業經濟為主的城市。

          六個城市全部為人口凈流出城市,其中人口流出最嚴重的是茂名,2018年凈流出人口178.23萬人,占戶籍人口的比例高達21.99%,比于整個北海的全市常住人口數量還多10萬人。
          湛江2018年凈流出人口是113.13萬人,占戶籍人口的13.337%,僅次于茂名。
          排在第三位的是欽州,2018年凈流出人口84.93萬人,凈流出人口最少的時防城港,僅為3.99萬人。
          其次是北海,2018年凈流出人口10.18萬人。

          六城市1-9月份房價走勢

          北海
          1-9月新建商品住宅和二手住宅房價走勢平穩,其中,新建商品住宅環比上漲的有6個月,環比下跌有3個月,1-9月累計漲幅+1.5%;二手住宅環比微張的有5個月,環比下跌4個月,1-9月累計漲幅-0.2%。

          防城港
          1-9月份新建商品住宅和二手住宅房價走勢分化,有6個月環比上漲,3個月環比下跌,1-9月累計漲幅+6.2%;二手房價格呈下跌趨勢,環比連續下跌9個月,1-9月累計漲幅-12.6%。

          欽州
          1-9月份房價總體運行平穩,新房有6個月環比上漲,3個月環比下跌, 房價總體變化不大,1-9月累計漲幅+3.6%;二手住宅價格整體上漲,環比除了4月份微跌外,有8個月環比上漲,1-9月累計漲幅+8.7%。

          湛江
          1-9月新建商品住宅自2月份起環比連續下跌7個月,8、9月微張,1-9月累計漲幅-9.4%;二手住宅有5個月環比上漲,4個月環比下跌,累計漲幅+9.3%。

          茂名
          1-9月新建商品住宅有3個月環比下跌,有6個月環比上漲,1-9個月累計漲幅+3.2%;二手住宅有4個月環比下跌,5個月環比上漲,其中8、9月份二手房價格上漲較快,已超過新房價格,1-9月累計漲幅+8.5%。

          陽江
          1-9月新建商品住宅呈下行趨勢,環比連續8個月下跌,1-9月累計漲幅-8.3%;二手住宅環比下跌由2個月,上漲7個月,漲幅較大,1-9月累計漲幅+10.0%。

          六城房價與漲幅對比

          1-9月份,新建商品住宅均價排在第一位的是湛江,其次是北海和防城港,欽州房價最低;二手住宅均價最高的是茂名,湛江第二,北海第三,價格最低的依舊是欽州。

          從1-9月累計漲幅來看,有4個城市上漲,2城下跌,新建商品住宅漲幅排在前三位的依次是防城港、欽州和茂名,跌幅最大的是湛江;二手住宅五城上漲,一城下跌,住宅漲幅最大的城市是陽江,其次是湛江、欽州,而防城港則大跌12.6%。

          以戶均建筑面積120平米,戶均人口3.03人(2015年人口普查數據)計算,得出六個城市房價收入比如下圖,可以看出,房價收入比最高的是湛江,其次是茂名和北海,而最低的則是欽州,由此看來,欽州人民買房子最幸福,湛江人民買房最苦逼。

          分析結論
          從以上數據比較可以看出,六個城市均屬于低收入地區,城鎮化水平低,其中,北海和防城港經濟發展相對較好。綜合各方面因素,未來房市行情看好的城市,應該是北海、欽州、茂名。

          根據國家統計局的數據,北海新建商品住宅自2015年累計漲幅+40.5%,在全國70個大中城市中排第28位,二手房漲幅+24.7%排38位。欽州房價大幅低于兩翼的北海和防城港,房價收入比在6城中最低,應存在補漲的機會。

          同理,茂名房價比湛江低很多,也有補漲的可能。而湛江房價已遠超其經濟發展和收入水平,走低趨勢明顯,根據國家統計局公布的數據,湛江自2015年以來,新建商品住宅累計漲幅為+29.7%,在70個城市中排第49位,二手住宅四年漲幅只有+12.6%,在70城中排倒數第5位。

          防城港由于城市體量小,房價漲幅過大,有回調的可能。而陽江經濟發展過于落后,人口流出比例大,房價與經濟水平相比已不低,下行的可能性大。

          未來,在承接海南全域限購溢出購買力方面, 可能受益最大的是北海、欽州,其次是防城港、湛江,茂名由于環境原因,未必會受到青睞。

          全部評論: 最贊|最新

          北海土著

          大家不要買現在買房虧
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          沙發 2019-10-04 15:28 來自
          引用回復 6

          北海通

          比來比去還不是想賣房?
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          3樓 2019-10-04 15:47 來自
          引用回復 2

          北海土著

          房價帖子越多越證明房價不行,有請小黑跟那1200元存款閃亮登場
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          4樓 2019-10-04 16:13 來自
          引用回復 6

          北海土著

          看看評論的
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          5樓 2019-10-04 16:13 來自
          引用回復
          無敵默默 在線

          北海通

          寫得挺好
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          6樓 2019-10-04 16:56 來自
          引用回復 1

          北海通

          樓主少車大炮都周身無自在
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          7樓 2019-10-04 18:35 來自
          引用回復

          北海新人

          對比一下南寧和北海,如果買房還是去南寧好,情愿買小一點。
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          8樓 2019-10-04 19:35 來自
          引用回復 3

          北海通

          精華1
          樓主純^_^智于2019-10-04 19:35發表的  :對比一下南寧和北海,如果買房還是去南寧好,情愿買小一點。 (2019-10-04 19:35) 

          你對比海鮮,飲食看看
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          9樓 2019-10-04 19:53 來自
          引用回復 3

          老北海

          還分析?gdp結構了解下?北海經濟結構。
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          10樓 2019-10-04 20:01 來自
          引用回復 1

          老北海

          任什么說防城港是北部灣畔唯一全海景生態城市?難道就拿一個港口區代表整個防城港市?北海半島三面環海才是真正的全海景!
          復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
          11樓 2019-10-04 20:18 來自
          引用回復 3

          老北海

          房地產,賺的最多的是財政,有錢才可以搞其他基本建設。
          所以買房,算是一種愛國行為。
          vovo606 在線

          北海市民

          純^_^智:
          對比一下南寧和北海,如果買房還是去南寧好,情愿買小一點。(2019-10-04 19:35)  8樓
          我是外地人,我寧愿買北海房子也不買南寧的房子,你能解釋一下為啥嗎?

          北海通

          • 樓市觀察員

          精華16
          那條線直過Icu條唔得救的生命線
          • 樓市觀察員

          北海通

          • 樓市觀察員

          精華16
          三年前在南寧買一套,北海這套就相當于送的。在北海買的這一套,十年后還只是這一套。
          vovo606:
          我是外地人,我寧愿買北海房子也不買南寧的房子,你能解釋一下為啥嗎?(2019-10-04 20:24)  13樓
          • 樓市觀察員
          描述
          快速回復

            [完成后可按 Ctrl+Enter 發布]恢復剛才寫的帖子
            你需要登錄后才可以回貼 | 點這里注冊
            商情廣告
            牽手人生婚介

            牽手人生婚介-->告別虛假婚托,走進真正完美&健康的美好姻緣。

            18777968058 蘇老師
            好兒郎潛能早教私塾學堂

            潛能早教訓練記憶高效學習。 學用經典一對一教多語種學。 德智體美琴棋書畫游學自然。QQ:40173649

            13977928888
            德創物流

            高端管理系統,專業規范流程

            電話:18077952077
            『1886私人攝影』

            『1886私人攝影』限量版外景婚紗專屬定制強勢來襲!讓你一生一次的婚紗拍攝過程成為您愛的旅途!電話:15278914886;QQ:1213203842

            15278914886
            博瑞生活代理服務公司

            專業幫忙辦事--大事小事偷懶事,難事丑事棘手事。您花錢,我們幫你辦。

            0779-3033215
            北海市菜園里輔導學校

            學校薈萃了部分從事教學多年、經驗豐富的優秀老師。 面授教學與遠程教學為一體的教育培訓基地。

            電話:0779-3033720
            北海市少年兒童故事大賽

            北海市少年兒童故事大賽開始報名啦! 電話:13977956775 0779-2652985

            0779-2652985
            北海市中心血站

            無償獻血,免費用血!血費報銷咨詢電話:3909616   北海市中心血站網址: bhzxxz.com

            電話:3909616
            玉林師范學院

            2013年成人高等教育招生,學習時間短,學費低,國家承認學歷,可辦教師資格證等。

            13607792093  曾老師
            中國藏茶藏金閣

            主營藏茶系列產品,冬蟲夏草、青稞酒、青稞餅等。藏茶具有降血脂、血壓功效,乃送禮佳品。

            0779-3831366

            3房2廳樓主

            老北海

            主貼精華 0

            兽兽门